在做特色小鎮之前，我們要想清楚一個問題，就是“人氣”怎么來？沒有人氣就什么都沒有，就什么都不是，因此，特色小鎮的選址是至關重要的。如果是在原有古村、古鎮的基礎上進行改造、規劃、擴建，那么這里至少已經具備了一定的人口基礎，而歷史的選擇必然有其存在的道理，接下來就是重塑和提升的問題。但如果是從零開始起步，“人氣”就是最大的挑戰，短期內要聚集相對多的人，并不是那么容易的。特別是有的特色小鎮，是在原本荒蕪一人的土地上開發，也就是從零起步，這就必然面臨一個選址的問題，這時候，選址就成為重要的制約因素，并不是什么地方都適合開發特色小鎮的。
       簡單來說，特色小鎮的選址有幾個要素，即要有良好的環境資源、交通要便利、人氣源要近等。
       1、要有良好的環境資源
       這里的資源包括自然環境方面的，也包括人文環境方面的，選址地需要具有特殊的、獨一的資源，某種程度上來說是稀缺的，這樣才能給消費者帶來獨特的體驗價值，才有吸引力。比如一個特色小鎮項目，山是一座平常山，水只是一個小水池，這些環境資源太普通了，基本沒有方法突出“特”字，因此不合適做為特色小鎮的選址。
陽朔為什么經久不衰，因為喀斯特地貌、因為漓江。烏鎮為什么一飛沖天，因為江南水鄉，因為烏篷船、青磚黛瓦白墻、石拱橋和青石板的歷史感、文化體驗。海南為什么越來越“熱”，因為熱帶風光，因為陽光、沙灘、海浪、椰林等。
因此良好的、獨特的環境資源，是創建特色小鎮的首要條件。
       2、交通要便利
       是指要能便利的到達，路通則財通，沒有便利的交通，人流怎樣導入？特色小鎮怎么旺盛？怎么和外界保持通暢的聯系，否則，資源條件再好，到達不便利，也無法聚集人氣。
       3、人氣源要近
       是指與主要目標消費人群的距離要近，畢竟全國如海南三亞那種地理條件，能吸引全國各地人群的地區不多，大部分區域都是具有地域性的，這也決定了經濟發達的大城市周邊最適合做特色小鎮的選址。假定一個地方，要坐3個小時的車，還要徒步1個小時，徒步期間除有背包客、探險者外，沒有看到幾個旅客，怎樣做小鎮？為何有的特色小鎮風生水起？那是由于人家的城市群很發達，人流量大！
       總之，特色小鎮的選址是需要慎重考慮的，對特色小鎮而言，選址深刻影響著小鎮的發展定位、投資行為、建設成本和運營管理等等，一旦出錯，將很難扭轉。因此，科學合理的選址對特色小鎮的發展是至關重要的！