近年來，我國的特色小鎮建設取得了很大的成就，但由于是起步階段，也存在不少問題。比如說一些房地產開發商運用的還是地產邏輯，以為特色小鎮就是做幾個形象工程，然后趕緊賣房變現。這種通過買賣資產的形式用于特色小鎮的開發，不可避免地會陷入房地產如今走進的死胡同，要真正玩轉特色小鎮，一定要輕資產而重內容，一定要去地產化。當然，特色小鎮的開發離不開房地產，主要是要根據實際情況，讓房地產行業恰到好處地切入特色小鎮的開發建設中，下面就談談房地產行業進入特色小鎮的幾種方式，希望對您有幫助。

       1、搭車進入，形成配套
       有的特色小鎮在開發之前，早已經有了自己的特色，只是規模較小，這時房地產業就可以搭車進入，形成規模，打造特色小鎮，這種成功的幾率很高。

       2、放大古村，深化古鎮
       烏鎮和烏村搭配，就是一個成功的范例。烏村離烏鎮就是3公里，就這么一個距離，黃金周的時候烏鎮10萬人進去，烏村1000人進去，所以烏村開發模式和運動模式都很獨特，就是外觀基本不動，里邊動一動，整個烏村460畝地，投資也就投了1億多！那個地方也沒有老房子，就是50-70年代建的一些房子，后來變成空心村，他們就找村民把這些租下來就開始做，門票280塊錢。后來網上說你烏村什么地方？瘋了？可是280塊錢包括一頓飯，包括里邊所有的節目，比如走到哪兒，往那兒一坐茶就端上來，小吃就上去了，這是一套。再有一套是780塊錢，再加一個晚上，所以沒有人投訴。但是他就說，我就是要用這280塊錢，把觀光客人擋在門外，有真正有追求的人進來，所以有追求的人進來感覺很好。

       3、借助資源，逐步推進
       景區帶小鎮，這個格局現在已經形成了，比如黃山腳下有一個湯口鎮，是溫泉小鎮，但是借助黃山已經起來了。但是在風景名勝區內，房子是不許賣的，只能自持，自己運營，資金回收較慢。景區帶小鎮，山水促小鎮，這是一個方式，并且是一個比較可行的方式。

       4、先觀察，再找機會
       在特色小鎮建設的過程中，有些基礎設施建設配套雖然解決了，但是在后期政府和開發商遇到問題的時候，房地產商可以找準機會，趁機進入特色小鎮的開發，但是這種項目有運氣的成分，因為有信息溝通的問題，要能看到在什么階段，知道現在有什么難處。

       5、整體進入，全面開發
       這種情況是最好的，但是因為現在三部門倡導產業小鎮，上來做旅游、做休閑、做度假，恐怕也不行?？梢哉f，此輪特色小鎮建設，是城市化發展到高級階段的必然產物，特色小鎮是都市經濟的高級形態，而不是像表面上看到的那樣簡單，所以說，房地產業進入特色小鎮的開發建設有很大機會，但也要抓住重點，不能把特色小鎮看成是新一輪的房地產開發。

       總之，我國的特色小鎮建設，最關鍵的就是要以產業為依托，要拋棄之前的房地產開發思維，無論小鎮主營的是何種產業，一定要有產業依托，不能按照景區來建，游客只買一張門票，來了就走了，這對特色小鎮的發展是很不利的，也違背我們創建特色小鎮的初衷。